得益于百亩纯住用地以及较低的1.5容积率，从豪宅商场消失已久的6F洋房大平层和上下叠产品得以重出江湖。

  价格方面，最小的建面约176㎡洋房户型，含装修在内估计700万起，触达成都豪宅总价新门槛。延伸阅览《局座丨700万，豪宅总价新门槛》

  地块之间被市政道路切割，尽管少了些整体性，但能够精确的经过地块本质进行多样产品组兼并独立分区。

  最东侧的3号地块挨近白鹭湾生态用地，有外向视界和景象资源，项目将其规划为纯叠墅组团，别离打造了两种不同栋型的上下叠产品。

  1、2号地块则是清一色的洋房大平层，只要两款户型，建面约176㎡和199㎡。

  ▌6F洋房大平层自身是成都豪宅商场上的长时刻稀缺品类，并不是年年都有。我信任，置业预算700万以上的豪宅客户都会到这一个项目上走一走，看一看，比一比。

  ▌雍景·白鹭湾的顶豪产品是精装叠拼，上下两叠，单层使用面积约110-130㎡，总价超越1000万，按局座的《叠拼分级系统》区分，带有明晰的奢华级叠拼特征。

  在局座看来，低密业态+战略地缘，雍景·白鹭湾的方针客群瞄准的其实便是金融城、攀成钢外溢豪改客群。

  眼前炽热繁忙的建造场景和远处繁华都市构成的纵深感着实令人入神，感触城市成长的力气。

  这项参数取决于容积率和套均面积，我以为它比容积率更能直观反映一个豪宅小区户均占有资源的多少，是衡量寓居舒适性的参数之一。

  中海城南一号，归于金融城规划目标相对舒适的大高豪宅，户亩比约8.5；而同区域的纯叠拼项目锦江九章，46亩246户，户亩比约5.1；现在许多小高层豪宅，户亩比都是7到10。

  雍景·白鹭湾的1.5低容+高产品定位带来的高端低密特点，其实能够终究靠以上这组详细的数字直观感知。

  比较白鹭湾此前四个项目，雍景·白鹭湾在产品规划层面具有显着后发优势，这种后发优势是感动豪宅买家的决定因素之一。

  比方：雍景的洋房大平层户型悉数开敞阳台交给，赠送半面积，而此前的洋房大平层大都为封窗交给，悉数计入产权，没有赠送面积。

  比方：没有底跃户型，一楼只带花园，部分楼栋一楼做了架空层，这也是此前白鹭湾洋房大平层所不具有的。

  雍景·白鹭湾都是上下两叠，总高4-5层的纯叠拼，和板块内此前的三叠彻底不同。别的，地下室不计入产权面积，悉数赠送。

  修建形状方面，雍景·白鹭湾的叠拼和洋房的外立面呈现厚重高雅的复古感。这种立面表达历久弥新且风格安稳，白色和深棕色的色彩比照，透出隐奢贵感。

  在近人规范的基座处理上选用的沉香米黄大理石，阳台和部分端体进行了弧形倒角处理。这种细节考量，关于现场施工才能是重要的检测。

  现在项目的示范区现已对洋房楼栋的立面做了实景呈现，个人觉得在形状份额和色彩搭配上复原度较高。

  较高的起价能确保购买客群相对朴实，这是当时豪宅客户极为垂青的一个点，既重视小区最大户型是多大，也重视最小户型是多大。

  主大门带主会所，进口院子景象以及实体样板间均已实景呈现，整个示范区展现面积抵达了约5000㎡，称得上雍景的诚心之作。

  会所内装走的是抑制的雅奢内敛风格，没有太多花里胡哨或浓墨重彩，不寻求视觉上的冲击力，但必定耐看、耐久，时刻长了也不落伍。

  楼间距最窄部分约23米，与楼栋高度的份额大于1比1，这个楼间距挨近许多17F小高层修建的楼间距目标，能够削减邻里之间搅扰。

  本年，官方对6F以上住所提出了按份额设置架空层的强制需求，6F及以下未做强制要求，雍景自动增配架空层仍是值得表彰。

  在确保双套房和公区舒适度前提下，没有过度强化公区的交际特点，而是有意识地提升了次卧室和后勤厨房区域的面积占比。

  北侧最小次卧室进深抵达4m，使用面积都超越12㎡。厨房选用中厨+岛台兼并的方法呈现，契合国人生活习惯。

  不管看现场呈现仍是装置清单，我以为是能够抵达让高改客户收房后，根本不需要大改动即可购置家居软装入住的规范。

  不用像曩昔装标3000元/㎡年代有必要砸了重来，算来回账，仅此一项仍是能省下百万资金。

  首要空间墙面装修都是木饰面板全掩盖，超长岩板岛台均为交标，进口玄关柜体内部做了精细化切割规划，连通景象阳台的大敞开推拉门选用ykk系统门窗等……

  主城区叠拼供给肉眼可见削减，上下双叠的纯叠拼产品更是稀缺。雍景·白鹭湾叠拼面积约240-350㎡，是整个白鹭湾迄今最高能级的产品。

  结合块地三面环伺白鹭湾生态景象，项目在临生态用地的东北侧观景一线，和组团内部别离打造了两款奢华级叠拼产品。

  老粉有必要要知道，我在「叠拼分级系统」中提到过，界说一款奢华级的叠拼产品，最简略有用的规范：南向面宽和单层面积。

  两款叠拼都超越了10米三面宽，规范层面积做到了110㎡~130㎡不等。在我印象中，上一个此等能级的双叠产品仍是中海·浣云居。

  奢华级叠拼另一个重要的规范是对入户动线和户内交通的考量，这和叠拼产品的墅居体会密切相关。

  雍景·白鹭湾部分下叠能够终究靠花园和单元门厅双入户，下叠户内涵竖向交通的方位做了空间扩大，为业主预留装置户内电梯的空间。

  以建面350㎡的D栋型上叠为例，是最近两年成都市面上呈现的实用性与奢华感并存的上叠产品。

  地上以上一共三层，整个户内使用面积超越了400㎡（含屋顶花园，阳台），经过地上层的私享电梯能够抵达每一层。

  叠拼客户往往家庭结构侧重，五房装备且没有献身功用，二层设起居空间和奢华白叟套房。